中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇年會在京舉辦

近日，由房訊網(wǎng)、房訊指數(shù)CORC聯(lián)合主辦的中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第22屆年會在京舉辦。

北京市投資促進(jìn)服務(wù)中心黨組成員、副主任唐永宏表示，目前，北京甲級寫字樓市場延續(xù)持續(xù)回暖態(tài)勢，租賃活躍度穩(wěn)步提升，空置率持續(xù)回落。在辦公樓市場方面，北京深化配置試點(diǎn)擴(kuò)容，大力支持存量升級改造，優(yōu)化租戶服務(wù)環(huán)境。在商業(yè)地產(chǎn)投資方面，北京不斷激活市場交易活力，支持內(nèi)資企業(yè)參與優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)并購，拓寬融資渠道，強(qiáng)化區(qū)域協(xié)同發(fā)展。在工業(yè)物流集團(tuán)方面，優(yōu)化空間布局，支持綠色智能轉(zhuǎn)型，強(qiáng)化區(qū)域協(xié)同，深化京津冀物流一體化。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會黨委常務(wù)副書記、秘書長趙正挺認(rèn)為，房地產(chǎn)的新模式，必須以數(shù)字化為底座，以資產(chǎn)運(yùn)營為核心，以價值重構(gòu)為目標(biāo)。“數(shù)字房地產(chǎn)”的最終目標(biāo)，是實(shí)現(xiàn)“資產(chǎn)數(shù)字化”。這不僅是技術(shù)升級，更是商業(yè)模式、治理邏輯和價值創(chuàng)造方式的系統(tǒng)性重構(gòu)。為此，需從三方面破局：第一，以“鏈改”為抓手，推動不動產(chǎn)資產(chǎn)數(shù)字化試點(diǎn)落地；第二，以“BIM+IoT+AI”為底座，構(gòu)建數(shù)字孿生產(chǎn)業(yè)園區(qū)；第三，以“數(shù)據(jù)要素”為引擎，激活資產(chǎn)運(yùn)營新動能。未來，“數(shù)據(jù)資產(chǎn)”將成為寫字樓估值模型中的核心變量，與地段、租金、空置率并列，成為第四大估值維度。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會執(zhí)行會長、房訊指數(shù)CORC首席研究員劉凱表示，寫字樓產(chǎn)業(yè)園行業(yè)變革需要六種范式：第一，產(chǎn)品范式從產(chǎn)品為中心到用戶為中心；第二，經(jīng)營范式從增量擴(kuò)張到存量優(yōu)化；第三，運(yùn)營范式從空間改造到城市更新；第四，資產(chǎn)范式從公募reits到資產(chǎn)數(shù)字化；第五，科技范式從互聯(lián)網(wǎng)+時代到AI+時代；第六，競爭范式轉(zhuǎn)向競合式共贏。

清華大學(xué)土木水利學(xué)院院長、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟指出，在“十五五”期間，寫字樓、產(chǎn)業(yè)園行業(yè)發(fā)展中，需要關(guān)注三個重要的宏觀變量。第一，市場變量，供應(yīng)壓力的化解效果；第二，制度變量，土地使用權(quán)續(xù)期政策落地；第三，科技變量，數(shù)智化轉(zhuǎn)型與數(shù)據(jù)資產(chǎn)。

論壇年會期間，“熱點(diǎn)寫字樓產(chǎn)業(yè)園渠道代理精準(zhǔn)對接洽談會”分論壇同期舉辦，圍繞2025年市場趨勢與供需變化展開交流和對接，并對2026年市場進(jìn)行了預(yù)測和展望。