投資熱潮不減 歐洲成海外地產投資新領地

以下為訪談文字實錄：

吳海花：說明世界，點評中國。我們中國日報中文網高端訪談室今天又迎來兩位重量級的客人，一位是北京四季房展的魏克非魏總，跟大家打聲招呼。

魏克非：各位網友大家上午好。

吳海花：另一位是來自信贏國際的徐朝旭總經理。

徐朝旭：各位朋友好，今天很榮幸受到邀請，到中國日報來跟大家簡單的聊一聊。

吳海花：其實現在有很多的錢和資本是有到國外去，之前也是跟一些國外的朋友聊過，海外置業賺錢到底賺到了嗎，有些人是說，我在美國投資，一方面是股權投資，一方面買地。但是實際上可能這種股權投資和買地，并不是所有人都能做的事情，我們更多的投資移民，為了教育移民，更多的可能是中產到國外去。這塊看看我們兩位嘉賓，做一些指導。我們哪些人群去國外投資比較合適，什么樣的項目比較合適。

魏克非：我覺得目前，媒體都比較關注海外投資的情況，實際上海外投資，我覺得應該分成三個層面，咱們來說。第一個就是國家層面，國家層面可能就是央企，比如說出于國家的戰略考慮，比如說在石油，礦產，或者是港口重要的國家項目的投資，這個一直都有;第二個層面是企業的層面，可能現在咱們比較關注的是房地產的企業，房地產的企業大家都公認的是2012年，是房地產企業海外投資的元年，像中建、鐵建、萬達、萬科、綠地、雅居樂、新華聯，包括首創，現在隨便一數就有二十多家，已經在美洲、歐洲、澳大利亞、新西蘭還有馬來西亞，基本上都有布局; 第三個層面就是剛才吳總說的，是以家庭為單位的海外投資，以家庭投資為單位，可能目的就有一些差異。最開始因為孩子在國外上學，家里有閑錢，孩子在那上學，一看房子也不貴，可以買一個房子，孩子住。還有一種，小兩口已經有了移民的發展，有了移民的計劃，那他肯定關注，將來國家或者是城市的發展。還有一種就是，純粹投資的。

吳海花：對。

魏克非：主要是為了追求投資回報率，第一個是國內的房價，大家知道，這十年一直是上升的趨勢，一線城市，像北上廣深，已經漲的很高了，還有一種就是限購，即使是你有錢，你也沒有資格買了。所以現在把眼光放在國外，也有一些投資的價值。還有一種就是說，純粹是為了提高生活質量，比如說找個地方風景優美的，沒有霧霾，食品安全，比如說養老或者是每年去住一段時間。從家庭來說，大概是這么幾種目的，所以形成了媒體一直比較關注的海外投資的熱潮。

吳海花：對，魏總其實是比較專業，因為從魏總辦的四季房展也能看得出來，之前是國內的地產品牌占據了非常大的版面，而近幾年的四季房展會，海外地產幾乎占了半批江山，也能看得出海外置業已經開始挺熱的了。

魏克非：對。

吳海花：我們徐總這邊，我看了您的名片上有一個眾籌，歐洲房地產眾籌的這個，其實我們很感興趣。

徐朝旭：這個我覺得可能是適合一部分人吧，因為像剛才魏總講過的，現在不管是企業也好，還是個人也好，有些人已經走出去了，對于個人來講，過去可能主要是一些中高端的客戶群體，其實我覺得現在還有一個群勢，越來越明顯，就是越來越多的中產階層，他們也意識到了，包括有一些年輕的，他也想換一種生活方式，尤其是有些人向往歐洲的生活方式，當然食品方面，空氣方面就更不用說了。另外一個，有些人從投資的角度，年輕人有的現在也開始做投資，做理財，那同樣的這些東西，他到歐洲那邊去，做一種投資，這本身就是資產的全球配置。還有一個，那邊現在也是處在投資的價值洼地，還有一個匯率的問題，人民幣對歐元一直在升值，這塊也是一個很大的優勢。

說到眾籌這塊，我們也是從實際操作過程當中，現在也是考慮到一些中產階級，也沒有說特別大富大貴，但是他也有這方面的需求。這樣，那我們就考慮一種相對于比較高性價比的方式，眾籌也是一種方式，比如說我們原來考慮過，在一個中歐國家捷克首都，我們可以整個讓這些人，比如說十個人，大家一塊眾籌，這樣我們在那邊可以買下一幢樓，哪怕是一幢小樓。

四層、五層的獨幢一個小樓，過去都是當地一些比較富裕的人，可能一家就住這么一層，一幢樓可能比如說有四層五層，可能就幾戶。但是我們做法，我可以把這幢小樓，大家買下來之后，我可以再給它分割成小戶型，分割出小戶型之后，給到更多的投資者。那比如說我就給十個人，為什么分割成小戶型，考慮到小戶型在當地政府允許的情況下，達到一個合理的居住面積，就可以給你辦產權過戶，也可以給你想辦法拿一個長期的居住身份，這些都可以的。另外還有一個，你可以把它作為一項投資，一方面可以自己到那邊去住，另外即便是你不住，可以出租，賺取租金收益，因為歐洲那邊租金，跟北京相比，那個租售比還是很高的，那個賺錢會比較高，租金的收益會比較高。