北京市8月商品住宅成交通州占兩成

繼7月成交量創新高之后，本市8月商品住宅成交量繼續維持高位。最新數據顯示，8月北京商品住宅在不含保障房與自住房的情況下共實現成交7744套，成交面積82.25萬平方米，環比上月同期僅分別減少3.4%與2.8%。

對于北京購房者來說，8月樓市迎來兩個“新政”，一松一緊，其中，“松”是央行再次降息降準，“緊”則是通州限購。亞豪機構副總經理高姍分析，今年以來樓市調控政策不斷，多次降息使得市場流動性充裕，未來數月北京商品住宅市場成交會持續高位徘徊。而通州限購前夜樓盤的搶入市、搶成交，也對8月整體成交維持高位產生了一定支撐作用。據亞豪機構統計，8月商品住宅總成交量中，通州區就占到22.7%。

8月北京商品住宅成交中兩個價格段上升較為明顯：均價1萬元/平方米到2萬元/平方米產品共實現成交2388套，占比32%，相比上月同期上升7個百分點;而成交均價6萬元/平方米以上的產品共實現成交178套，相比上月同期增加40套。以成交排名第2的密云華潤橡樹灣與第6的華遠·瀾悅為例，雖然地處遠郊，但憑價格優勢仍吸引了大量購買者。“受到自住房產品擠壓成本的限制，目前單價較低的低端剛需項目已較少，入市后大都會受到市場歡迎。”高姍說。

限購前夜通州多個項目集中入市，使得8月供應項目數量突破30大關。從記者掌握的數據看，已入市的30個項目中有6個項目開盤當天便已經售罄，其余項目在開盤當天也大多銷售七八成左右。即使是報價高達10萬元/平方米以上的京投銀泰·琨御府當天認購率也接近50%。

“新入市項目的快速銷售說明目前市場需求仍較為旺盛。”高姍分析，受到二三線城市房產滯銷帶來的整體利潤下滑的牽制，房企對于北京項目定位仍以“走量”為主，因此市場價格未現明顯過快上漲。