地產眾籌時代開啟
首開香溪郡“眾籌”既賺收益又享優惠

當你有5萬元“閑錢”時會將其與購買或投資房產關聯在一起嗎?雖然“房地產眾籌”在國外已不算新鮮事，但在國內房產眾籌仍處于探索階段。隨著“互聯網+”時代的到來，各行業不斷有新鮮的模式顛覆創新，“眾籌”也成為地產圈的“利刃”。8月11日，首開與渤海銀行達成合作時透露，首開渤海房產眾籌平臺將在首開·香溪郡、首開·緹香郡率先試點。隨后，首開·香溪郡舉行了眾籌說明會，解讀產品如何同時實現其商品和資本的雙重屬性，呈現了地產項目與金融產品的關聯。

房產眾籌成為“新風口”

在人們完全看懂“房地產眾籌”之前，房產眾籌已迅速發展成為開發商與參與眾籌者熱衷的新模式。通過“眾籌”方式、以國外房地產投資信托基金“REITs”為參照的“地產證券化”被視為房企轉型升級的利器，其中不乏知名開發商與互聯網平臺攜手推出房產眾籌項目的例子，如萬科、龍湖、遠洋等。當開發商通過低于市價若干成的價格進行“眾籌”時，讓消費者或投資者能以“參與感”極強的方式更多地參與到房地產開發過程中，整個過程不再僅僅是買賣房子的行為，將更加有趣和好玩。同時，眾籌也讓“買房”這件事更“實惠”和“大眾化”，房子不僅與其最終居住者有關。而且，當參與者購買后不僅能夠以優惠的價格獲得房屋的優先購買權，還能享受投資收益，實現一定收益率的投資增值。該模式與早前“買房還貸”的“房奴”模式大相徑庭，不僅會讓“參與感”直線飆升還能享受實惠，這也是房產眾籌作為“新興物”的魅力所在。

互聯網不斷重新塑造出新的思維方式和生活方式，房地產也正掙脫出其固守原有的模式。當下，眾籌猶如房地產的“風口”般正讓房子以更多面貌呈現在生活中。雖然房地產作為大宗消費品同時具有居住功能和商品屬性，但過往“房奴”時代中房子主要顯現其居住屬性。同時，雖然房子具有很強的投資功能和投資潛力，但由于其作為不動產的特點，無論買賣市場活躍度、成交頻率、成交量還是持有量都很難和股票、債券等投資方式相比。如今，隨著自有住房需求逐漸穩定于剛性需求，房產價值投資必然走向多元化。運用“眾籌”方式能將大大提升房子的流通性，交易效率遠高出過戶轉讓的效率，更增強了固定資產變現的能力，能夠把重資產的增值收益更好的呈現出來。這份釋放出來的收益也會很可觀，美國作為REITS的發源地，過去20年中，多個REITS板塊實現了兩位數的年化總回報。

首開?香溪郡眾籌前景可期

在地產行業不斷變局和突破的趨勢下，首開地產以與渤海銀行的合作拉開了其以區域大金融布局的序幕。首開同信營銷部總監洪峰介紹，首先將會和渤海銀行成立50億的產業基金，重點投資于京津冀一體化的一些重點項目。還有就是建立一個眾籌平臺，金融資產和產業資本的融合，傳統的可能是信托、借貸這種關系，首開渤海房產眾籌平臺將在首開·香溪郡、首開·緹香郡率先試點。之所以選擇這兩個項目試點，則因為項目地處通州區域，已成為京津冀一體化發展的橋頭堡，而且項目在市場上也擁有不錯的成績。

據了解，此次眾籌將在8月底開始展示期，每一份眾籌是五萬元，期限是三個月。從9月初正式成立至12月初，三個月的時間，年化收益率是6%，與目前市場上理財產品相比收益率高出了近1個百分點。此外，對既想參與眾籌又關注首開·香溪郡項目的參與者來說，可以享受更多“實惠”，每一份5萬元的眾籌達到6份總計30萬元時，如果買房將享受1%的折扣即9.9折，如果達到12份總計60萬元時則可以享受9.8折。如果參與者有購房意向，同時具備30%的首付，完全可以享受到9.8折的折扣，在享受購房優惠時也還有眾籌收益，購房和眾籌兩不誤。

在首開渤海房產眾籌平臺啟動之前，首開·香溪郡在已市場上熱銷，并因為項目品質擁有極高的市場關注度。首開·香溪郡采用的是托斯卡納風格的建筑風格，坐享8.9萬畝東郊森林公園和4000畝生態體育公園，和項目園林貼切結合，建筑置于生態自然中，實現了人居與自然的完美結合。項目不僅擁有稀缺的1.5容積率，也有精于細節的品質，既有擁有天然材質的外立面，也有結合富有自然氣息方式打造的屋頂庭院，用最精致的元素來填充生活。此外，首開·香溪郡處于“雙引擎”板塊，沿著通順路十幾分鐘的車程就可以到順義的北關橋，大概15分鐘車程可達到通州核心區。若沿通順路到第二個路口右轉，大概開車20分鐘就穿過機場二高就到了東壩核心區，東壩未來也會是頂豪云集的板塊。

首開·香溪郡項目負責人表示，該板塊受到通州和東壩“雙引擎”的影響，未來不管是商務、商業還是休閑、樂，發展都應該是超乎預期的。”首開·香溪郡計劃年內推334套，實際上目前銷售收入已超7億元。“目前，主推105平米三居室產品的首開·香溪郡，依托產品的優質屬性以及首開集團眾籌平臺雙重合力之下，將會不斷穩固并吸引更多的置業者，贏得新的發展。