上市房企紛紛涉足互聯網金融 或將深度融合

在樓市告別“黃金時代”之后，轉型和拓展新的領域成為房企當務之急。中國證券報記者梳理發現，房企與互聯網結合不再是營銷層面的線上銷售，而是與金融融合，進入互聯網金融領域，如新湖中寶、綠地、萬達等。業內人士認為，互聯網金融為房企融資拓寬了渠道，未來或會有更多的房企加入這一領域。

多家房企涉足互聯網金融

新湖中寶近期公告，將出資3億元認購歌華有線非公開發行的2006.69萬A股股份。新湖中寶表示，此次參與歌華有線的定增，系公司地產加互聯網金控戰略的延續，通過入股歌華有線，有利于公司進一步完善在互聯網金融領域的布局。

事實上，近年來新湖中寶一直積極向金融領域擴張。公司目前擁有證券(長城證券0.72%股權、湘財證券3.44%股權)、期貨(新湖期貨91.67%股權)、銀行(盛京銀行6.82%股權、溫州銀行13.86%股權)和保險(陽光保險6.26%股權，尚待保監會審批)等豐富金融資源。而在大智慧并購湘財證券后，新湖中寶在互聯網金融領域多了一個重要平臺。

此外，綠地也將互聯網金融視作未來業績增長點。綠地集團董事長張玉良今年初在公開場合表示，綠地將牽手阿里巴巴和中國平安，推出一款房地產金融產品“地產寶”，并通過互聯網平臺銷售。

而泛海控股最新披露的調研紀要顯示，未來公司的地產業務等將引入互聯網概念。2月4日，泛海控股宣布，出資不超過17.85億元購買民安財險部分股權；同時定增募資120億元，其中50億元向民生證券增資。泛海控股方面表示，將在做好持有型物業的基礎上，拓展圍繞地產的服務延伸業務，引入互聯網概念，包括咨詢、租賃、金融服務等方面。

萬達的第四次轉型同樣將金融板塊納入集團主業，形成地產、金融、電商、文旅四大板塊并重的格局。從入股徽商銀行，到聯手渣打銀行打造金融數字化智慧社區，萬科在金融領域屢屢嘗新。另外，世聯行、中天城投等一批房企上市公司都將金融作為轉型和業務延伸的方向。

房地產與金融深度融合

業內人士指出，地產與金融本就相伴而生，就房地產公司而言，向上深度介入金融正在席卷整個行業。隨著互聯網金融的不斷發展和成熟，還會有更多房企加入這一行列。

張玉良認為，互聯網金融是房地產轉型的大勢所趨，也是綠地未來幾年重要的利潤增長點。據悉，2014年綠地金融板塊利潤增長已初顯苗頭，全年實現利潤(含投資收益)8.5億元，較上年增長155%。

上海中城聯盟投資管理股份有限公司的報告指出，房地產金融市場從最初以“抵押、信用、股權、財務投資”等為標識的項目融資，到“私募債、公司債、PE”為特點的企業融資，再到“整買、租賃+零賣、整體資產管理、直接退出、間接退出”等多種方式的商用不動產投資，將發展到REITs等金融工具在內的資產證券化時代。

而互聯網平臺則為金融脫媒提供了可能，風險與收益由集中轉向分散，降低了融資者成本。