房企海外投資之勢不可擋 掘金擴至二線城市

倫敦、洛杉磯、舊金山、紐約、悉尼、墨爾本、多倫多、首爾、濟州島、西班牙、墨西哥、比利時、馬來西亞、泰國、新加坡……地圖上將越來越多的遍布中國房地產企業的投資紅旗。

2008年全球金融危機爆發后，中國企業開始邁出了海外投資步伐，房地產企業的海外投資端倪則肇始于2009年，隨著國內房地產市場調整，2014年開始出現房企海外擴張加劇之勢。

中國的政策環境推動、國內市場需求放緩、海外市場擁有更可觀回報率等因素促成了中國房企海外投資隊伍的加大。

“2012年10月，中國政府鼓勵企業走向海外做全球資產配置，房企海外發展速度最快”，仲量聯行國際資本集團中國區總監夏飏飏在接受財經網記者專訪時表示。

“同時，海外政府非常歡迎中國房地產企業在當地投資，2008年金融危機以后，所有金融機構投資放緩項目停工，導致整體經濟復蘇的情況下房地產市場出現供不應求，中國房地產企業于是迎來海外投資機會，2012年底至2013年初，中國房企就已經開始探底海外投資，到真正下手的過程一般是6個月到1年時間。”

于是，2014年出現房企集中海外投資現象。資料顯示，新華聯敲定在韓國濟州島和馬來西亞新山市伊斯干達開發區的項目，碧桂園斥資7300萬元在悉尼拿地進軍澳大利亞市場;萬科在美國紐約曼哈頓的首個項目列克星敦大道610號舉行了動工典禮。綠地在紐約和首爾項目投資有新進展，萬達、雅居樂、富力、首創等企業也均在海外投資市場上有所表現。

地產研究機構萊坊發布報告顯示，2009年中國海外房地產投資總額6億美元。仲量聯行統計數據顯示，2014年中國海外房地產投資超過165億美元。“而這一數據可能在2015年上升至200億美元”，夏飏飏表示。

165億美元投資中，其中112億美元來自于商業地產投資，53億美元來自于住宅開發投資。“辦公樓和酒店成為中國海外投資最熱門的選擇”，仲量聯行報告分析，2014年海外投資額在商業地產交易總額中占比達到52%，海外商業地產投資首次超過國內。