中國日報4月29日電 （記者 王穎）今年3月25日，房地產“降溫”措施的發布，有效緩解了上海和深圳的購房熱潮。業界專家稱，新政策包含更加嚴格的購房要求，以及緊縮的信用額度。
中原地產代理有限公司交易數據顯示，上海新房的周交易量從三月份最后一周的785 500平方米下滑到四月份第一周的392 800平方米。同樣，二手房市場交易量從536900平方米下跌到287700平方米。
上海信義房產中介咨詢有限公司分析師陳麗娜稱，隨著新措施的發布，二手房的日交易量從2008套減少到1290套。此外，找房的人數減少了40%，且看房的人數下降了36%。
根據在線房產中介搜房網提供的數據顯示，自3月28日起，深圳市出售652套房，但此后銷售量逐周下降了近30%。平均交易價格也減少到每平方米49 621元，下降了4.17個百分點。
北京，作為唯一還未宣布新房產措施的一線城市，自3月28日起第一周的新房交易量從202 500平方米下降到187 500平方米。然而，同期的二手房市場中，有更多的房子轉手交易，交易量從前一周的737 900平方米上升到762 700平方米。
中原地產代理有限公司首席分析師張大偉表示，目前的措施在控制房地產市場上一直有效。
全球房地產代理第一太平戴維斯（Savills）中國公司研究部負責人詹姆斯·麥克唐納（James Macdonald）稱應加強執行規例，他說：“雖然北京住宅市場價格上漲，但是其對于外地人購房問題上已有相對嚴格的要求。除此之外，應進一步限制二手房購房貸款。”
麥克唐納還說道：“一線城市的住宅市場需要密切監控，并且應適當加強對現有規章的執行力度。一個全面的房產登記和稅收政策落實得越快，我們所期待的結果將更加完滿。并且，政府應考慮供給因素來緩解現有住宅存量的壓力。”
房產分析師稱，2016年第一季度數據顯示，主要二線城市的住宅市場取代了的一線城市，成為了房產高價中心。
房地產服務公司易居中國公司執行總裁丁祖昱說：“熱門二線城市的交易量已翻了兩倍多，與去年同期相比，浙江省杭州市的新商品房交易量達到410萬平方米，年增長136%。江蘇省蘇州市上漲了129%，達330萬平方米，南京市則上漲122%，達400萬平方米。”
由于一線城市的購房限制，江蘇省無錫市周邊城市的房地產交易量急速增長，廣東省東莞市和佛山市亦是如此。
之前一些房產“庫存量”高富余的城市房屋銷售開始走出困境，如山東省的天津市、濟南市，以及浙江省寧波市。
世邦魏理仕大中華區（CBRE Greater China）研究部執行董事陳仲偉表示，在一些主要經濟區的二線城市中，采用適當寬松的措施將吸引市場的關注。
陳仲偉表示，這些城市的房價和交易量在未來六個月內將有所上漲。
而中國的年經濟增長率從兩位數放緩到6至7個百分點，房價走低以適應經濟指數變化的現象是正常的，他還表示，大部分低線城市將經歷供過于求的時期。
（編譯：盧珊珊 編輯：齊磊）
