中國日報網訊 昨天的硝煙尚未散盡，北京土地市場出讓盛宴仍在繼續。今日下午,位于豐臺的兩宗商業地塊全部被金茂碧桂園聯合體競拍拿下。
①中國金茂碧桂園聯合體以34.2億摘得豐臺花鄉四合莊28-A金融用地，溢價率高達140%，折合樓面價28983元/平。
②中國金茂碧桂園聯合體以17.6億元競得豐臺花鄉四合莊28-B金融用地。
房企進入拿地“高潮”期
從周二開始，今年北京土地出讓高潮正式開始。就在昨日，央企集團葛洲壩地產以49.5億元并配建6.18萬平方米農民回遷房、4.1萬平方米公租房拿下豐臺區花鄉樊家村危改項目地塊。中原地產首席分析師張大偉經計算稱：該地塊商品房住宅部分樓面價高達7.5萬元/平方米，創造了北京土地出讓歷史上最貴的樓面價。
昨天出讓的1516-12-B地塊和今天出讓的兩宗同樣為商業金融地塊，經過58輪競價最終被中鐵置業和中鐵投資聯合體以11億元競得，溢價率54.9%，成交樓面價18244元/平方米。
據張大偉統計，北京未來一個月內仍有20多宗土地出讓，這些地塊總掛牌出讓起始價格超過500億元。
為此，亞豪機構市場總監郭毅分析稱，開發商手中的商品住宅在經過今年的快速去化后，庫存已大幅消減，年末補充土地儲備的意愿大增，因此國土部門集中推地，一方面滿足房企購地需求，另一方面也通過分流購地需求來化解過于激烈的競地局面，從而達到平抑地價的目的。
京滬等一線城市土地市場持續高溫
北京土地市場大熱并非個例，上海等一線城市同樣表現不俗。
據媒體報道，9月16日，上海土地市場當天掛牌出讓的三幅地塊溢價率全部超過100%。同樣在國慶假后，上海相繼有多幅地塊成交。不過，日前上海土地市場卻遭遇“潑冷水”，相繼有5地塊被叫停。
對此，業內人士表示，從上海9月份的土地交易數據能夠看出，溢價率創下了新高，反映了房企對于后續市場的認可和承受能力。暫時性的土地交易終止或中止，和此前對于此類地塊修改規劃有關系。從實際情況看，整個市場拿地熱情并沒有被澆滅，四季度房企依然看好上海等一線城市市場。
另據國家統計局最新公布的數據顯示，前三季度，房地產開發企業土地購置面積15890萬平米，同比下降33.8%，降幅比1-8月份擴大1.7個百分點;土地成交價款4916億元，下降27.5%，降幅擴大2.9個百分點。可見，全國土地市場整體趨冷，熱點城市成交大漲，市場分化現象日趨明顯。（王明）
