需求再現(xiàn)觀望
“聽(tīng)說(shuō)最近房子又不好賣(mài)了是嗎？那我想買(mǎi)個(gè)學(xué)區(qū)房的計(jì)劃是不是要再等等？”已經(jīng)有一套房子，準(zhǔn)備給兒子買(mǎi)學(xué)區(qū)房的劉先生（化名）再度陷入糾結(jié)。而在之前的兩個(gè)月里，劉先生已經(jīng)先后看了多個(gè)房子，但一直覺(jué)得價(jià)格并不理想。
“一方面，孩子還小，我也不太著急，今年能買(mǎi)上最好，買(mǎi)不上就再等等，免得買(mǎi)完降價(jià)了。另外一方面，我又怕房?jī)r(jià)再漲。這是主要糾結(jié)的地方。”劉先生告訴記者。
和劉先生一樣陷入觀望的還有小王（化名），眼看就要結(jié)婚了，遲遲買(mǎi)不上房子，用小王的話(huà)說(shuō)，“天天看房，就是買(mǎi)不起啊。”
據(jù)小王介紹，城區(qū)的二手房、大興和通州的新房都看過(guò)，基本都買(mǎi)不起，如果勉強(qiáng)買(mǎi)，也只能去郊區(qū)，首付還要借不少。“當(dāng)時(shí)我都差點(diǎn)買(mǎi)了，一時(shí)沒(méi)沖動(dòng)起來(lái)，現(xiàn)在看看市場(chǎng)有點(diǎn)疲軟，我又沒(méi)底氣買(mǎi)了。”
而在和家人反復(fù)商量一個(gè)月之后，李小姐和男朋友近日交上了定金。李小姐表示，他們買(mǎi)的是剛需的房子，首付不到50萬(wàn)，雖然上班遠(yuǎn)一點(diǎn)，但負(fù)擔(dān)會(huì)輕不少。
“我們也糾結(jié)了一段時(shí)間，主要是看不清楚以后的情況，現(xiàn)在買(mǎi)怕跌，現(xiàn)在不買(mǎi)怕漲，后來(lái)想想，不能兩全，就先買(mǎi)吧。”
“近期成交量減少與需求減弱有直接關(guān)系。”業(yè)內(nèi)人士表示。據(jù)其介紹，3·30新政以來(lái)一系列利好政策對(duì)樓市的刺激效應(yīng)逐步減弱，雖然近期有降息和公積金進(jìn)一步調(diào)低首付比例等利好政策，但對(duì)于購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物更偏中高端和中高價(jià)位的置業(yè)升級(jí)的改善型購(gòu)房家庭來(lái)說(shuō)，作用微乎其微。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從央行的數(shù)據(jù)調(diào)查能看出，很大一部分購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)走持平的趨勢(shì)，所以購(gòu)房方面不會(huì)刻意加快節(jié)奏。另外，部分城市房?jī)r(jià)偏高，也一定程度上妨礙了購(gòu)房者的積極入市。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，如果沒(méi)有更有力的利好政策出臺(tái)，比如適度放松限購(gòu)，降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，提高公積金貸款上限等，在中等價(jià)位的新房供應(yīng)持續(xù)低迷的情況下，北京樓市的降溫勢(shì)頭或?qū)⒃谒募径瘸掷m(xù)。
二手房不溫不火
“看房量還行，但是成交和普通的一周成交量差不多，我們門(mén)店十一期間成交了兩套，和之前一周的成交量一樣。”西紅門(mén)某中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人介紹稱(chēng)。
上述經(jīng)紀(jì)人表示，他本來(lái)對(duì)十一是抱有期望的，“國(guó)慶期間我也帶了不少組客戶(hù)，但都沒(méi)有成交，之前市場(chǎng)好，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲上來(lái)了，業(yè)主不愿意讓價(jià)，買(mǎi)方也不那么迫切，所以基本上都黃了。”
10月3日，記者在通州北苑附近的中介門(mén)店里咨詢(xún)買(mǎi)賣(mài)情況時(shí)發(fā)現(xiàn)，除了記者一行人以外，并沒(méi)有其他的顧客。
事實(shí)上，今年的市場(chǎng)在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉眼中，更多是政策市場(chǎng)，每次政策強(qiáng)刺激后，會(huì)影響部分需求進(jìn)入市場(chǎng)。同時(shí)，豪宅化明顯，在目前的北京市場(chǎng)，商品房主流成交總價(jià)已經(jīng)達(dá)到了350萬(wàn)，二手房也超過(guò)300萬(wàn)，整體已經(jīng)進(jìn)入了改善領(lǐng)域，這種情況下，市場(chǎng)成交量難以明顯放大。
二手房信貸市場(chǎng)也未出現(xiàn)明顯起伏，據(jù)擔(dān)保公司“偉嘉安捷”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從十一國(guó)慶房貸市場(chǎng)成交量來(lái)看，7天國(guó)慶假日期間，二手房貸款市場(chǎng)成交量環(huán)比節(jié)前表現(xiàn)平穩(wěn)。
“偉嘉安捷”的專(zhuān)家指出，盡管處在“金九銀十”樓市旺季，但是成交量卻沒(méi)有出現(xiàn)明顯的上漲。首先，十一期間大多數(shù)人安排出游旅行，或在京郊北京周邊看房咨詢(xún)，真正簽單購(gòu)房的人并不多。其次，受到前期樓市成交旺盛的影響，城內(nèi)二手房源減少及業(yè)主掛牌價(jià)格逐漸上調(diào)，也讓部分購(gòu)房人再次陷入觀望狀態(tài)，而且節(jié)假日期間的簽單量通常存在一定滯后性，導(dǎo)致了成交量和節(jié)前相比并沒(méi)有出現(xiàn)明顯的起伏。
