中國(guó)人近兩年在迪拜砸3.5億美元 投資各類(lèi)房產(chǎn)

170萬(wàn)全家居留簽證

去迪拜買(mǎi)房，和中東土豪做鄰居，有什么要求？北青報(bào)記者從海外移民中介高女士處了解，目前來(lái)看，迪拜可以投資的房產(chǎn)包括四種：一是經(jīng)濟(jì)型房產(chǎn)，旨在獲得居留許可；二是豪華別墅；三是其他倉(cāng)庫(kù)、酒店、商鋪等；四是大型投資，整棟房產(chǎn)。

投資第一類(lèi)房產(chǎn)的，主要是為了獲得居留權(quán)，金額也較低。根據(jù)迪拜的規(guī)定，100萬(wàn)迪拉姆以上（約合人民幣170萬(wàn)元以上）的房產(chǎn)，全家即可申請(qǐng)迪拜長(zhǎng)期居留簽證。

迪拜達(dá)馬克地產(chǎn)公司行政總監(jiān)札伊德表示，迪拜永久居住，不受簽證和簽證期的約束，這種權(quán)利不僅給予投資者，還給予投資者未滿(mǎn)18歲的子女；其次，迪拜稅收少，投資沒(méi)有所得稅、交易稅、利得稅，甚至是遺產(chǎn)稅，只有一個(gè)注冊(cè)費(fèi)用，是房產(chǎn)價(jià)格的4%。

札伊德表示，迪拜房產(chǎn)收益穩(wěn)定變現(xiàn)容易，目前迪拜公寓的均價(jià)按使用面積計(jì)算約為每平方米4000美元，這一價(jià)格只是新加坡的1/3，投資年收益率穩(wěn)定在6%~8%。由于稅收少，房產(chǎn)變現(xiàn)也很容易；由于阿聯(lián)酋迪拉姆匯率與美元掛鉤，所以投資者不用擔(dān)心匯率風(fēng)險(xiǎn)。

迪拜房?jī)r(jià)到底貴不貴？

因?yàn)槲飿I(yè)、景觀(guān)等不同，很難給出一個(gè)迪拜房?jī)r(jià)的平均數(shù)，但可以通過(guò)和其它城市的比較，大致反映出迪拜的房?jī)r(jià)。

根據(jù)全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)提供商第一太平戴維斯報(bào)告統(tǒng)計(jì)，2014年香港高端住宅超過(guò)4000美元每平方英尺，迪拜為1000美元每平方英尺，新加坡為2000美元每平方英尺，上海優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)和東京、紐約相當(dāng)，約1500美元每平方英尺。這樣大致折算下來(lái)，迪拜的高端豪宅還不如上海、東京、紐約貴。

迪拜租一臥室的公寓，租金在7500-17000迪拉姆，相當(dāng)于2040-3540美元；同樣的公寓，紐約的租金是1990-3240美元。同樣的公寓售價(jià)，迪拜的中位數(shù)也與紐約相當(dāng)，190萬(wàn)迪拉姆，約50萬(wàn)美元。

在第一太平戴維斯眼中，上海、莫斯科、孟買(mǎi)比做瘋狂過(guò)山車(chē)，而倫敦、新加坡、香港、巴黎猶如悠悠摩天輪，紐約、悉尼猶如旋轉(zhuǎn)華爾茲，東京猶如陽(yáng)光小木馬，而迪拜、里約熱內(nèi)盧起伏如秋千。他們認(rèn)為迪拜住宅價(jià)格排名居中，但波動(dòng)劇烈，表現(xiàn)無(wú)常。這種判斷一方面是對(duì)迪拜投資機(jī)會(huì)的認(rèn)可，一方面也是對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)的揭示。

迪拜房?jī)r(jià)飄忽不定

迪拜房產(chǎn)雖然漲幅大，但波動(dòng)也大。自2012年8月到2014年年末，迪拜樓市售價(jià)上漲56%。但在這個(gè)過(guò)程中，隨著石油價(jià)格波動(dòng)和旅游者與居民購(gòu)買(mǎi)力下降，2014年下半年，迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)第二次低谷。到2015年第一季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然沒(méi)有轉(zhuǎn)好的跡象，伴隨著低谷期新建項(xiàng)目在2015年逐漸上市，供需平衡進(jìn)一步打破，房?jī)r(jià)變得又不太樂(lè)觀(guān)了。

阿聯(lián)酋《國(guó)民報(bào)》5月報(bào)道，據(jù)迪拜土地管理局發(fā)布的數(shù)據(jù)，迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)4月繼續(xù)下行，交易量7311筆，較2014年同期下降51.8%，交易額353億迪拉姆（約合96億美元），較2014年同期下降37.1%。報(bào)道稱(chēng)，迪拜房市交易量從去年底就開(kāi)始出現(xiàn)持續(xù)下滑，其中部分原因是迪拜政府為使增長(zhǎng)過(guò)快的房市降溫出臺(tái)了一系列政策規(guī)定，包括更加嚴(yán)格的抵押貸款條件、提高房地產(chǎn)交易費(fèi)用等。

咨詢(xún)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行和評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾均預(yù)測(cè)2015年迪拜房產(chǎn)平均價(jià)格將下降10%-20%。知名評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾則持更加悲觀(guān)的態(tài)度，認(rèn)為油價(jià)下跌將打擊投資者信心，預(yù)計(jì)迪拜房?jī)r(jià)和租賃價(jià)格將下降20%。酒店市場(chǎng)也同樣面臨下行壓力，一季度迪拜酒店房間平均價(jià)格為273美元，較去年286美元的平均水平下降了5%。