樓市基調(diào)以穩(wěn)為主 市場回暖漸成共識

支持改善

住房和城鄉(xiāng)建設部新聞發(fā)言人倪虹8日說，支持居民自住和改善性需求將是2015年住房政策的重要導向。在今年全國兩會上，對于房地產(chǎn)限購是否會取消的問題，北京市相關負責人態(tài)度明確：“北京的限購政策絕不會調(diào)整。”

張大偉認為，目前全國執(zhí)行限購的城市只有5個，其中以一線城市為主，直接取消的可能性很小，而通過工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大，限購政策或有步驟調(diào)整。

相比于政策未來的走勢，開發(fā)商更為務實，在傳統(tǒng)銷售淡季春節(jié)，一些項目已經(jīng)開始搶跑2015年樓市，“今年春節(jié)我項目連市銷售，針對性推出了一些特惠房源，前期意向客戶表現(xiàn)非常踴躍，售樓處現(xiàn)場氣氛非常火爆，從年三十到大年初六，共計成交近30套房源，成交金額過億。”位于南四環(huán)的國韻村項目負責人向記者表示。同樣在春節(jié)期間，亦莊金茂悅項目也推出了特惠活動，從大年三十到初六的春節(jié)假期，戶型面積128平方米和167平方米的7套房源可以享受優(yōu)惠。

信貸或進一步放松

除了直接的房地產(chǎn)政策，貨幣政策走向也成為業(yè)內(nèi)關注焦點。2月28日，中國人民銀行宣布下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率各0.25個百分點。這一降息恰恰發(fā)生在兩會前夕，預示著相對寬松和溫和的貨幣政策環(huán)境的持續(xù)來臨。

張大偉表示，降息對降低貸款融資成本起到了較為明顯的作用。而房地產(chǎn)投資對資金成本敏感度高，此次再度降息將在一定程度上有利于緩解房地產(chǎn)投資增速的持續(xù)下行。對于購房者而言，降息不僅僅意味著購房成本的降低，更是增加了入市信心，尤其是對于市場基本面較好的地區(qū)。

不過，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，貨幣政策方面的政策紅利盡管會出現(xiàn)，但是，并不意味著2015年沒有任何市場風險，也并不意味著房企的資金面會得到明顯改善，“寬貨幣，緊信貸”的貨幣政策特征將繼續(xù)影響2015年樓市。

購房時機顯現(xiàn)

值得注意的是，2009年兩會提出“支持自主房購買”后，樓市一改2008年低迷之勢，2009年兩會后，房價開始走上一發(fā)不可收拾的暴漲之路。5年后，同樣在樓市低迷背景之下，經(jīng)濟增速受影響，樓市是否會再度迎來暖春？融360認為，對于剛需、改善人群來說，當前是一個較好購房時機，特別是一線城市，房價企穩(wěn)可期。

以今年春節(jié)熱銷的國韻村為例，該項目位于舊宮中心區(qū)域緊鄰南四環(huán)，區(qū)域位置突出，目前價格在3萬多元/平方米，性價比突出。去年7月該項目一期開盤推出的80套房源，在短短兩個小時內(nèi)即售罄，成為當時著名的“日光盤”。

對于今年樓市走勢，國韻村項目負責人向記者表示，在過去一年多的時間里，北京多區(qū)域地市走熱，如門頭溝新城、豐臺西局以及順義新城等區(qū)域接連出現(xiàn)了一批高價地，樓面價全接近3萬元/平方米，而就區(qū)域位置而言南四環(huán)的地理位置相對有優(yōu)勢，再結(jié)合項目本身的價格，可以說是北京四環(huán)板塊最具性價比的項目。項目作為國內(nèi)首個奧運主題居住區(qū)受到了市場的充分認可。

丁祖昱表示，兩會開完定調(diào)之后，中央政策出臺可能依然不會那么快，但地方政策可能會紛紛出臺。“中央政策焦點實際就是信貸，我預計在4月中下旬出臺的可能性更大，關鍵在一季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)。”