泰禾黃其森:對房地產(chǎn)要有信心 新常態(tài)下分化是大趨勢

隨著房價走緩，自住型商品房政策價格優(yōu)勢正在不斷減弱，導(dǎo)致棄購現(xiàn)象大量增加。加之，規(guī)劃與戶型設(shè)計的瑕疵、地段偏遠(yuǎn)、配套不足、未來出售的種種限制等問題，讓自住房原本優(yōu)勢的吸引力大幅下降。

調(diào)控不能僵化，要動態(tài)調(diào)控，適度調(diào)控，適時調(diào)控。穩(wěn)定住宅消費(fèi)，到了必須考慮自住型商品房退出的時候了。

4、 互聯(lián)網(wǎng)是強(qiáng)大的工具，但客戶更關(guān)心產(chǎn)品與服務(wù)

大家熱衷談互聯(lián)網(wǎng)思維，但也有泡沫化的傾向了。單獨(dú)靠互聯(lián)網(wǎng)蓋不出房子來，更降不了房價。

房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，我牢記這一點(diǎn)，不論任何時間，產(chǎn)品與服務(wù)都是王道。

互聯(lián)網(wǎng)是工具，是強(qiáng)大的工具。只要有助于提供好產(chǎn)品與好的服務(wù)，我們都熱烈歡迎，積極響應(yīng)。

5、 中國房地產(chǎn),新常態(tài)怎么辦？

房地產(chǎn)與中國經(jīng)濟(jì)相脈動，某種意義上已經(jīng)是中國經(jīng)濟(jì)的晴雨表。經(jīng)濟(jì)新常態(tài)，房地產(chǎn)概莫能外。

泰禾對策是兩條，一是提前布局選好發(fā)展區(qū)域，如聚焦北京上海以及福建大本營的發(fā)展，一線城市目前怎么看風(fēng)險都是最小的，相反機(jī)會還是大的。二是聚焦的基礎(chǔ)上深耕，如北京目前9個項目，上海已有4個項目，形成區(qū)域競爭合力。三是做好產(chǎn)品線。四是尤其加大力度關(guān)注改善型產(chǎn)品，以新的技術(shù)服務(wù)客戶，如新風(fēng)恒氧除塵住宅、智能化住宅，成套化住宅，打造舒適度更高的產(chǎn)品，以滿足消費(fèi)者更高層次的需要。

6、 建議設(shè)立“中華建筑文化獎”

我建議設(shè)立“中華建筑文化獎”，鼓勵新中式建筑文化的傳承與創(chuàng)新。目前，在中國建筑行業(yè)，國家級的獎項不少，如魯班獎、詹天佑獎、梁思成獎、華夏建設(shè)科學(xué)技術(shù)獎、綠色建筑創(chuàng)新獎，但基本上都是針對工程質(zhì)量、建筑設(shè)計的獎項，針對傳承和創(chuàng)新中國建筑文化的獎項還沒有。

“中華建筑文化獎”的國家級獎項，可專門用于獎勵具有中國特色、承載了中華文明、符合國人審美情趣的建筑，以此來鼓勵城市管理者、開發(fā)機(jī)構(gòu)傳承和創(chuàng)新中華建筑。中國夢，也是文化自信夢。

7、 開發(fā)企業(yè)歡迎不動產(chǎn)登記制度

房產(chǎn)不動產(chǎn)登記制度利國利民、功在千秋。

首先，不動產(chǎn)登記政策，不會影響房地產(chǎn)長久以來所扮演的國民經(jīng)濟(jì)重要產(chǎn)業(yè)的角色。”

其次，不動產(chǎn)登記政策，也絕對不會導(dǎo)致中國房地產(chǎn)滑坡，或者更加聳人聽聞的“崩盤”。一些多套房源持有者可能會在短時間內(nèi)將名下部分房源出手，但“拋售”不代表“甩賣”，更不意味著能左右市場大盤的走勢。真正影響市場掌握大盤的，依然是宏觀經(jīng)濟(jì)形勢、金融政策與供求關(guān)系。

當(dāng)然，不動產(chǎn)登記的實施，是大大有利于未來房地產(chǎn)稅等深化改革的舉措，也有利于反腐，以及未來公民個人檔案的建立。

另外，重要的是，只有摸清家底，才有助政府出臺科學(xué)的房地產(chǎn)政策，有的放矢，不搞拍腦袋，不搞一陣風(fēng)，再不能搞頭疼醫(yī)頭、腳疼醫(yī)腳了。（記者 唐群）