泰禾黃其森:對房地產要有信心 新常態下分化是大趨勢

隨著房價走緩，自住型商品房政策價格優勢正在不斷減弱，導致棄購現象大量增加。加之，規劃與戶型設計的瑕疵、地段偏遠、配套不足、未來出售的種種限制等問題，讓自住房原本優勢的吸引力大幅下降。

調控不能僵化，要動態調控，適度調控，適時調控。穩定住宅消費，到了必須考慮自住型商品房退出的時候了。

4、 互聯網是強大的工具，但客戶更關心產品與服務

大家熱衷談互聯網思維，但也有泡沫化的傾向了。單獨靠互聯網蓋不出房子來，更降不了房價。

房地產是不動產，我牢記這一點，不論任何時間，產品與服務都是王道。

互聯網是工具，是強大的工具。只要有助于提供好產品與好的服務，我們都熱烈歡迎，積極響應。

5、 中國房地產,新常態怎么辦？

房地產與中國經濟相脈動，某種意義上已經是中國經濟的晴雨表。經濟新常態，房地產概莫能外。

泰禾對策是兩條，一是提前布局選好發展區域，如聚焦北京上海以及福建大本營的發展，一線城市目前怎么看風險都是最小的，相反機會還是大的。二是聚焦的基礎上深耕，如北京目前9個項目，上海已有4個項目，形成區域競爭合力。三是做好產品線。四是尤其加大力度關注改善型產品，以新的技術服務客戶，如新風恒氧除塵住宅、智能化住宅，成套化住宅，打造舒適度更高的產品，以滿足消費者更高層次的需要。

6、 建議設立“中華建筑文化獎”

我建議設立“中華建筑文化獎”，鼓勵新中式建筑文化的傳承與創新。目前，在中國建筑行業，國家級的獎項不少，如魯班獎、詹天佑獎、梁思成獎、華夏建設科學技術獎、綠色建筑創新獎，但基本上都是針對工程質量、建筑設計的獎項，針對傳承和創新中國建筑文化的獎項還沒有。

“中華建筑文化獎”的國家級獎項，可專門用于獎勵具有中國特色、承載了中華文明、符合國人審美情趣的建筑，以此來鼓勵城市管理者、開發機構傳承和創新中華建筑。中國夢，也是文化自信夢。

7、 開發企業歡迎不動產登記制度

房產不動產登記制度利國利民、功在千秋。

首先，不動產登記政策，不會影響房地產長久以來所扮演的國民經濟重要產業的角色。”

其次，不動產登記政策，也絕對不會導致中國房地產滑坡，或者更加聳人聽聞的“崩盤”。一些多套房源持有者可能會在短時間內將名下部分房源出手，但“拋售”不代表“甩賣”，更不意味著能左右市場大盤的走勢。真正影響市場掌握大盤的，依然是宏觀經濟形勢、金融政策與供求關系。

當然，不動產登記的實施，是大大有利于未來房地產稅等深化改革的舉措，也有利于反腐，以及未來公民個人檔案的建立。

另外，重要的是，只有摸清家底，才有助政府出臺科學的房地產政策，有的放矢，不搞拍腦袋，不搞一陣風，再不能搞頭疼醫頭、腳疼醫腳了。（記者 唐群）