中國對外房產投資6年漲24倍 險資大手筆出海收購

“險資”出海投資迅猛

值得注意的是，在“出海”狙擊海外房地產業務的企業中，“險資”2014年的表現似乎更有看頭。

萊坊數據顯示，保費收入在11億美元以上的15家保險公司中，有4家已經在海外進行房地產投資，還有8家保險公司表示對海外投資“有興趣”。安邦保險、中國人壽、平安保險、陽光保險集團均已在海外進行房地產投資。其中，安邦保險擬以19.5億美元收購紐約的華爾道夫酒店，中國人壽及平安保險均收購位于倫敦的物業，陽光保險集團則宣布以4.63億澳元收購悉尼的喜來登公園酒店。

紀言迅指出，由于保險公司最高可以將總資產的15%用作境外投資，因此投資規模相對較大。此外，根據萊坊對中國海外投資的了解，前20家中國保險公司中有40%的公司正考慮拓展海外市場。由此可見，未來保險公司投資海外地產將保持較高活躍度。

關于中國的“險資”企業們看上了海外哪些業態的地產物業，王家明表示，“險資”出擊海外地產業務一般投資寫字樓物業，近期酒店也成為“險資”重點考慮范圍。紀言迅補充道，“險資”投資海外地產主要集中在標準型建筑，更注重風險和回報的平衡，同時也會考慮到同行競爭。

以陽光保險投資的悉尼喜來登酒店為例，其每年的租客率高達95%-99%，遠高于悉尼酒店市場平均85%的租客率水平，因此該類高端酒店是中國“險資”投資的主要目標。當然，當大舉投資門戶城市的物業市場之后，中國投資者也開始分散投資項目以實現多元化發展，包括由過去投資核心寫字樓和住宅開發到現在轉向開發休閑和工業等物業。

更為令市場關注的是，中國企業和投資者對外投資房地產業務的腳步頗有邁得更快之意。2015年1月份，萬達收購澳大利亞悉尼1Alfred大廈和緊鄰的FairfaxHouse大樓，計劃投資約10億美元，建設一個綜合性地標項目。另據消息人士向《證券日報》透露，復星集團與澳大利亞地產與基礎設施投資公管理公司Propertylink聯合宣布簽約收購澳大利亞一宗辦公樓物業，且該項目是配置在復星旗下保險資產中的。

對此，王家明直言，“如今投資者正將目光投向有長線回報的投資產品上。”此外，中國開發商的“出海”意愿近年來確實表現得較為激進，據萊坊監測顯示，前20家開發商中，已有一半投資海外。如果把中小型投資者也考慮在內，中國對外房地產投資的潛力很大。鑒于此，中國企業和投資者更要把控“出海”的風險。