摸底房企年終獎：業(yè)績不佳紅包不再“任性”

地產行業(yè)薪酬或將下調

對大多數(shù)地產人來說，除了年終獎縮水，更悲催的是節(jié)后可能出現(xiàn)的降薪潮。

鄭州市永威置業(yè)有限公司副總經理馬水旺介紹，一般來說，職業(yè)經理人的工資考核要聯(lián)系五個指標，即任務完成狀況、工程形象進度、安全系數(shù)保障、工程質量以及團隊管理。因為2014年銷售不好，職業(yè)經理人的年薪標準比往年要低一些。

此外，民營企業(yè)和國企員工的薪酬也是有差距的。馬水旺介紹，總體來說，民營企業(yè)工資要比國企工資高。民營企業(yè)的生產要素是經過優(yōu)化組合的，包括人員、硬件建設、軟件建設等。民企的用工制度也更靈活，兵挑將、將挑兵。

北京一位房地產獵頭表示，2015年房地產行業(yè)的薪酬泡沫將減少，比如以前年薪200萬元的城市總經理，2015年的年薪大概也就150萬元。

但馬水旺指出，房企職業(yè)經理人的年薪應該不會清一色下調。比如有些開發(fā)公司，會用固定薪酬把整個項目承包給職業(yè)經理人，職業(yè)經理人占有一定股份，這樣有利于提高他們的積極性。

一位接近廣東方直集團的內部人士向記者表示，由于資金鏈緊張，公司部分員工自2014年6月起薪酬發(fā)放便延遲半個月以上，年終獎更不用指望。

易居發(fā)布的《2014年全國房企資金狀況》報告顯示，2014年以來，房地產市場逐步下行，房企資金壓力步步加大，至三季度進入谷底。四季度，部分城市市場出現(xiàn)復蘇跡象，加上年底完成銷售目標的壓力，銷售力度加大，銷售業(yè)績得到提升，企業(yè)資金壓力有所緩解。

而這背后，是房企業(yè)績的增長乏力。《每日經濟新聞》記者注意到，截至目前，滬深兩市144家房地產企業(yè)中，已有73家發(fā)布了2014年的業(yè)績預告，占比過半。在這73家房企中，36家實現(xiàn)了業(yè)績增長，另外37家則出現(xiàn)下滑，其中15家房企表示可能出現(xiàn)虧損。預計業(yè)績下滑的房企中，深大通（000038，SZ）、榮豐控股（000668，SZ）、珠江控股（000505，SZ）下滑幅度均超過了1000%；中華企業(yè)（600675，SH）、實達集團（600734，SH）等12家房企，業(yè)績下滑幅度也超過了100%。